Страхование недвижимости

01.07.2022

Основные виды страхования недвижимости в Турции

Недвижимость – ценное, но уязвимое имущество. Владелец дома, квартиры может понести значительный ущерб или вообще лишиться своей собственности в результате пожара, землетрясения, действий преступников и других чрезвычайных событий. Возместить убытки позволяет страхование недвижимости. В Турции это широко распространенная практика.

Добровольное и обязательное страхование недвижимости

Поскольку многие регионы Турции находятся в зоне повышенной сейсмической активности, постройки необходимо страховать на случай землетрясений по системе DASK. В настоящее время оформление полиса ДАСК является обязательным для всех объектов недвижимости, независимо от типа, назначения, местонахождения. Расчет страхования недвижимости от землетрясений осуществляется с учетом уровня сейсмической опасности в конкретном регионе. Тарифы на страхование недвижимости в Алании, Анталии, в районе Трабзона на Черноморском побережье значительно ниже, чем в Стамбуле или на Эгейском побережье.
На страхование недвижимости цены также зависят от:

Последние 2 характеристики существенно влияют на сейсмическую устойчивость здания.

Договор страхования недвижимости ДАСК оформляется на 1 год и ежегодно продлевается. Такой полис покрывает ущерб, связанный с повреждением, разрушением различных конструкций здания непосредственно в результате землетрясения и стихийных бедствий, которые возникли из-за него. Например, если землетрясение привело к повреждению газопровода, взрыву газа, пожару, ущерб будет компенсирован, а если пожар начался по другим причинам – нет. Также DASK не покрывает сопутствующий ущерб, в том числе моральный. Например, если пострадали люди, обстановка, любое движимое имущество, если владелец теряет доход от бизнеса, арендную плату, возмещение не предусмотрено.

Добровольное страхование недвижимости охватывает различные повреждения, не связанные с природными катаклизмами, кражи и другие риски. Такие договора особенно востребованы владельцами жилья, которые сдают его в аренду туристам. Возможно страхование жилой недвижимости в комплексе с ценным имуществом, которое хранится в доме, квартире. На страхование недвижимости цена зависит от стоимости имущества, технических характеристик постройки и от перечня рисков, которые покрываются (в стандартном полисе их около 15).

Страхование ипотечной недвижимости

Покупателям-иностранцам нередко оформить ипотеку в Турции намного проще, чем в своей стране, и ставки более выгодные.

Обязательным условием получения кредита является страхование недвижимости для ипотеки, а именно:

Помимо объекта кредитования необходимо застраховать жизнь заемщика. В дополнение к этим обязательным договорам покупатель может по собственной инициативе заключить договор титульного страхования недвижимости. Что это такое?

Страхование сделок с недвижимостью

При оформлении сделок с недвижимостью (как при покупке в ипотеку, так и при выплате всей суммы сразу) есть свои риски. Можно остаться и без денег, и без жилья. Избежать таких ситуаций позволяет титульное страхование недвижимости. Это защита не самого объекта, а права собственности на него. Если после завершения сделки купли-продажи она будет признана недействительной, право собственности - оспорено третьими лицами, покупатель может рассчитывать на юридическое сопровождение, защиту своих прав профессионалами или на компенсацию ущерба.

Страхование прав собственности на недвижимость является более сложной и менее распространенной услугой по сравнению с обязательным или добровольным страхованием объекта недвижимости. Многие покупатели даже не подозревают о существовании такой разновидности страховки. Если вас заинтересовало титульное страхование, наши юристы подробно расскажут о его особенностях и составят договор.

Автор: hayatestate.com